ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

(между управляющей компанией и собственником помещения;

с дополнительными услугами)

                                                                                                                                      «        »                                   2015 г.

МУП «ЖКХ Лысковского района» - «Управляющая компания», именуемая в дальнейшем «Управляющий», в лице  директора Гребнева Николая Михайловича, действующего на основании Устава и решение Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Протокол Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,  №__________ от ___  ________ 20___г.,  расположенного по адресу: Нижегородская  область, Лысковский район,  с.                                       ул.                              ,  дом № ____ , квартира ____  и собственник помещения гр.___________________________________________________________________________________ действующий на основании ____________________________________________________________________________________________,  кадастровый      № ____________________________________  от ___________________ ,  именуемый(ая) в дальнейшем "Собственник", действующий от своего имени, заключили настоящий Договор о  нижеследующем следующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: Нижегородская область, Лысковский район, с. Просек, ул. Заводская, дом № ___, кв. № ____, находящемуся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет ответственность по содержанию данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. «Управляющий» - организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Исполнители - организации различных форм собственности, на которые «Управляющим» на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ( услуг) по текущему ремонту, содержанию жилья, водоснабжению, водоотведению. _____________________________________________________________________________

В отношениях с Исполнителями «Управляющий» действует от своего имени, но за счет Собственника.

1.4. Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение N ______ от "___"________________ _______ г. (Приложение N _____).

1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым и не жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.6.Лицо пользуется нежилыми помещениями на основании решения собственника данного помещения имеет права и, несет ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Предметом настоящего договора является оказание «Управляющим» услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении №1 и Приложении №2.

2.3. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования осуществляется в соответствии с утвержденным планом. 

2.4. Перечень работ и услуг, указанных в п.п. 2.2, может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

2.5. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ  входит в стоимость оплаты за техническое обслуживание:

а) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, произошедших не по вине Собственника;

б) ликвидация последствий протечек и других нарушений, произошедших не по вине Собственника;

в) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине эксплутационной организации.  

              2.6. Предоставление коммунальных услуг регламентируется постановлением  Правительства  РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в   многоквартирных домах и жилых домов".

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. «Управляющий» обязуется:

3.1.1. Организовать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке Собственнику жилищно – коммунальных услуг, необходимых для использования помещений  по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащие собственнику  помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

3.1.2. Осуществлять  управление  общим  имуществом  в  многоквартирном  доме  в  соответствии  с  требованиями  действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно – эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов и иных правовых  актов.

3.1.3. Принимать  участие  в  установке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг и их приемке в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.4. Предоставлять собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг.

3.1.5.  На основании  сообщения (заявки) Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.

3.1.6. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг

3.1.7. Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее чем через 30 (тридцать) дней со дня его подписания:

3.1.8. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

3.1.9. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

3.1.10. Проводить обработку  огнезащитным составом деревянные конструкции кровли согласно графика.

3.1.11. Проводить проверку сопротивления изоляции.

3.1.12. Проводить испытания противопожарных лестниц и ограждающих конструкций кровли.

3.1.13. Проводить проверку каналов вентиляции, а при необходимости ремонт.

3.2. «Управляющий» имеет право:

3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

3.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение 3 (трех) месяцев действовать на основании  и в порядке предусмотренном Российским законодательством.

3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

3.2.4. Готовить предложения по установлению размеров обязательных платежей Собственников за управление, содержание и ремонт общего имущества.

3.2.5.  Представлять интересы Собственника, связанные  с  содержанием и ремонтом многоквартирного дома, предоставлением коммунальных услуг в отношениях с третьими лицами.

3.2.6.   В заранее согласованное  с  Собственником время, но не чаще одного раза в  3  месяца осуществлять  проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправность, а так же целостность пломб на них и сроки поверки.

3.2.7. Требовать допуска в заранее  согласованное с Собственником  время  в  занимаемое им жилое помещение работников или представителей «Управляющего» для осмотра или выполнения необходимых ремонтных работ и для ликвидации аварий в любое время.

3.2.8.Требовать от собственника полного возмещения убытков, возникших по вине потребителя и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности допуска в занимаемое им жилое помещение работников и представителей управляющей организации.

3.2.9.  Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Предоставлять  Управляющей организации в течение 5 рабочих дней сведения:

об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно  проживающих, для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с органами социальной защиты населения.

3.3.2.  Сообщать Управляющему организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.

3.3.3.Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

3.3.4. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.5. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

3.3.6.   Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

3.3.7.  Обеспечить доступ специалистов Управляющей организации в  помещение для проведения ремонтных работ  конструкций общего имущества.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории Лысковского района норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

3.4.4. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Плата за коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт помещения общего пользования, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за_____________________________________________________________________________________________________

4.2. Размер платы за содержание и ремонт коммуникаций, а так же помещений общего пользования определяется в соответствии с тарифными ставками, согласованными органами местного самоуправления. (Приложение №3).

4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными  РСТ Нижегородской области (Приложение №4).

4.4. Размер платы за работу и услуги, указанный в п.п. 4.2 - 4.3 настоящего Договора, и обслуживание жилого или нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

«Управляющий» обязан информировать Собственников об изменении размера платы, не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

4.5. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

4.6. Собственник вносит плату на расчетный счет  МУП «ЖКХ Лысковского района»  не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

4.7. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов предоставленных МУП «ЖКХ Лысковского района».

4.8. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

4.9. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4.10. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4.11. Расчеты за электроэнергию собственники производят индивидуально с энергоснабжающей организацией.

4.12. Расчеты за газ собственники производят индивидуально с газоснабжающей организацией. 

5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

5.2. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

6.2. Договор может быть расторгнут:

- по решению Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, в случаях предусмотренных  законодательством РФ;

 - по соглашению сторон;

 6.3. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

7.2. Договор заключен сроком на  _________ (_______________) ____________ .

7.3. Договор, может быть, расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.

7.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Приложение № 1

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Текущая  эксплуатация  коммуникаций  здания  и наладка стандартного сантехоборудования:     

-  смена  участков  общих  коммуникаций и трубопроводов к  сантехприборам, зачеканка раструбов;                                   

- смена   прокладок   у   водоразборной   и водозапорной арматуры;                       

- набивка   сальников   у   водоразборной  и водозапорной арматуры;                       

- разборка, прочистка и сборка вентилей;     

- прочистка  с  ершением  стояков  внутренней канализации до колодца на выпуске;           

Наладка     и    ремонт    электрооборудования вспомогательных  помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков):              

-  смена, ремонт светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания);       

-   ремонт  полугерметичной    осветительной арматуры;                                    

-   ремонт   светильников   с   заменой  ламп накаливания и патронов;                      

-   смена   переключателей   пакетных  ПП-М1, устройств    защитного    отключения    (УЗО),

выключателей      и     отдельными     местами электропроводки;                             

-  ремонт  распределительных щитов и вводно -распределительных устройств                  

 Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

  Виды работ:

- очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

- снятие пружин и доводчиков на входных дверях;

- приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

- проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт;

- ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;

- ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;

- укрепление домовых знаков;

- непредвиденные работы.

 Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

  Виды работ:

- ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

- ремонт, промывка, гидравлическое испытание систем отопления;

- ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;

- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

- ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

- устранение причин подтопления подвальных помещений;

- непредвиденные работы.

Работы аварийного характера в жилых зданиях. 

К аварийным ситуациям относятся:

- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;

- выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;

- засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;

- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;

-  повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде.

Директор МУП «ЖКХ Лысковского района»________________________ Гребнев Н.М.

Приложение №2

Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы

за ремонт жилья.

      Наименование объекта                                                            проводимых работ

1.  Устранение местных деформаций,                                             фундаменты

усиление, восстановление поврежденных

участков фундаментов, вентиляционных

продухов, отмосток и входов в подвалы

2.  Герметизация стыков, заделка                                                 стены и фасады

и восстановление архитектурных

элементов, смена участков обшивки

деревянных стен, ремонт и окраска

фасадов

3.  Частичная смена отдельных элементов,                                         перекрытия

заделка швов и трещин, укрепление

и окраска

4.  Усиление элементов деревянной                                                      крыши

стропильной системы, антисептирование

и антиперирование, устранение

неисправностей стальных,

асбестоцементных и других кровель,

замена водосточных труб, ремонт

гидроизоляции, утепления и вентиляции

5.  Смена и восстановление отдельных                                                 оконные и дверные

элементов (приборов) и заполнений                                                          заполнения

( мест общего пользования)

6.  Восстановление или замена отдельных                                            лестницы, балконы,

участков и элементов                                                                               крыльца (зонты-

                                                                                                                      козырьки) над входами          

                                                                                                                     в подъезды, подвалы, над

                                                                                                                    балконами верхних этажей

7.  Замена, восстановление отдельных                                                        полы

участков( лестничные клетки , подъезды)      

8. Восстановление отделки стен, потолков,                                     внутренняя отделка

полов отдельными участками                                                            в подъездах, технических

                                                                                                              помещениях, в других общедомовых                     

                                                                                                              помещениях

9. Установка, замена и восстановление                                           внутренняя система

работоспособности отдельных элементов                                            отопления

и частей элементов внутренних систем

центрального отопления  входящие в

состав  общего имущества

10. Установка, замена и восстановление                                        внутренняя система

работоспособности отдельных элементов                                      водоснабжения,

и частей элементов                                                                            канализации

11. Установка, замена и восстановление                                       внутренняя система

работоспособности  ( до ввода в                                                электроснабжения

квартиру   электропроводки)                                                     и электротехнические

                                                                                                       устройства (за  исключением

                                                                                                       внутриквартирных устройств

                                                                                                       и приборов, кроме электроплит)

12. Обслуживание работоспособности систем                            проверка дымоходов

вентиляции  и дымоудаления

Примечания. 1. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, определяемой в соответствии с обязательными требованиями, установленными техническими регламентами, и актами, действующими до их принятия.

2. К системам, указанным в пунктах 9 - 11 настоящего перечня, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков.

Директор МУП «ЖКХ Лысковского района»________________________ Гребнев Н.М.

Приложение № 3

Нормативы потребления услуг и ставки оплаты

за содержание и ремонт  мест общего пользования, 

обслуживаемых МУП «ЖКХ Лысковского района».

Директор МУП «ЖКХ Лысковского района»________________________ Гребнев Н.М.

Приложение №4

Ставки оплаты за услуги водоснабжения и водоотведения

для потребителей, обслуживаемых  МУП «ЖКХ Лысковского района».

Директор МУП «ЖКХ Лысковского района»________________________ Гребнев Н.М.

Нормативы потребления и ставки оплаты за услуги водоотведения для граждан, проживающих в жилых домах (квартирах) всех форм собственности, оборудованных различными системами благоустройства и обслуживаемых МУП «ЖКХ Лысковского района».

Директор МУП «ЖКХ Лысковского района»________________________ Гребнев Н.М.